Aset Terpilih

LANoU Goodrich

Hotel Goodrich Suites (LANoU Goodrich)
Alamat : Jl. Pangeran Antasari No. 36, Cipete Selatan, Cilandak, Jakarta Selatan
12430
Jumlah Kamar : 76
Nilai Aset : Rp 270.000.000.000 (aset) → Rp 405.000.000.000 (REIT FMV)
Proyeksi Keuangan (Pendekatan Pendapatan) :
• Hunian : 70% → 82% (Year 1–5)
• Tarif Kamar rata-rata : Rp 826.446 → Rp 1.004.551
• Pendapatan : Rp 25,6 B → Rp 35,6 B
• GOP: Rp 12,1 B → Rp 17,6 B (Margin 47% → 50%)

Kesimpulan Penilaian :
Nilai Pasar Wajar : Rp 405.000.000.000

PENRO Losari Roxi

Hotel Losari Roxi (PENRO Roxi)
Alamat : Jl. KH Hasyim Ashari No. 41, Jakarta Pusat
Jumlah Kamar : 102
Nilai Aset : Rp 70.000.000.000 (aset) → Rp 140.000.000.000 (REIT FMV)
Proyeksi Keuangan (Pendekatan Pendapatan) :
• Hunian : 70% → 82%
• Tarif Kamar rata-rata : Rp 578.512 → Rp 703.185
• Pendapatan : Rp 24,1 B → Rp 33,5 B
• GOP: Rp 11,0 B → Rp 16,1 B (Margin 46% → 48%)
Kesimpulan Penilaian :
Nilai Pasar Wajar : Rp 140.000.000.000

PENRO Iswara Bekasi

Hotel Horison Iswara (LANoU Iswara)
Alamat : Jl. Cut Mutia No. 2, Sepanjang Jaya, Rawalumbu, Bekasi
Jumlah Kamar : 149
Nilai Aset : Rp 280.000.000.000 (aset) → Rp 420.000.000.000 (REIT FMV)
Proyeksi Keuangan (Pendekatan Pendapatan) :
• Hunian : 65% → 76%
• Tarif Kamar rata-rata : Rp 392.562 → Rp 477.162
• Pendapatan : Rp 22,2 B → Rp 30,8 B
• GOP: Rp 9,7 B → Rp 14,2 B (Margin 44% → 46%)
Kesimpulan Penilaian :
Nilai Pasar Wajar : Rp 420.000.000.000

Aston Melawai Boutique Hotel

Aston Melawai Boutique Hotel
Alamat : Melawai, Jakarta Selatan
Jumlah Kamar : 105
Nilai Aset : ±Rp 300.000.000.000 (pipeline)
Proyeksi Keuangan (Pendekatan Pendapatan) :
• Hunian : 71% → 73%
• Tarif Kamar rata-rata : Rp 615.062 → Rp 646.199
• Pendapatan : Rp 24,7 B → Rp 26,6 B
• GOP: Rp 12,1 B → Rp 13,3 B (Margin ±49%)
Kesimpulan Penilaian :
Nilai Pasar Wajar : ±Rp 300.000.000.000

Aston Inn Suryopranoto Jakarta

Aston Inn Suryopranoto (ex-Kafila Project)
Alamat : Suryopranoto, Jakarta Pusat
Jumlah Kamar : 150
Nilai Aset : ±Rp 308.000.000.000 (pipeline)
Proyeksi Keuangan (Pendekatan Pendapatan) :
• Hunian : 70% → 72%
• Tarif Kamar rata-rata : Rp 610.099 → Rp 640.986
• Pendapatan : Rp 43,5 B → Rp 47,1 B
• GOP: Rp 20,1 B → Rp 22,2 B (Margin ±46%)
Kesimpulan Penilaian :
Nilai Pasar Wajar : ±Rp 350.000.000.000

Penro Iswara

Ringkasan Nilai Portofolio

• Nilai Aset Total 2025 : Rp 1,583 Triliun
• Total FMV REIT (3 aset yang ada – Goodrich, Roxi, Iswara) : Rp 965 Miliar
• Pendapatan Total (Tahun ke 1, 5 hotel terkonsolidasi): ± Rp 170 Miliar
• Total GOP (Year 1): ± Rp 65 Miliar (margin rata-rata 45–50%)
• Operator: Sunmei Hotels Group Indonesia (SHGI) & Archipelago International